【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，北臺灣2019年Q2新成屋、預(yù)售屋成交均價漲多跌少，其中臺北市、新北市、基隆市房價上揚(yáng)，桃園持平，新竹與宜蘭地區(qū)則逆勢下挫。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，近來北臺灣房價盤整緩步向上，整體房價往歷史高峰逐漸靠攏，但下半年因選舉與經(jīng)濟(jì)變數(shù)仍多，價格走勢可能要偏保守看待。
 
投資買盤出籠　大臺北房價強(qiáng)攻　
 
臺北市2019年Q2新建案平均成交價來到85.1萬/坪，較Q1上漲0.5萬/坪，季漲幅約0.59％。若與2018年同期相比，則上漲2.6萬/坪，年漲幅約3.15％。何世昌指出，北市房市因投資、置產(chǎn)需求升溫，Q2由預(yù)售屋新推案多的行政區(qū)帶頭領(lǐng)漲，如大安、北投、內(nèi)湖等區(qū)漲價較顯著。這些區(qū)域的新預(yù)售屋房價雖然上揚(yáng)，但市況仍舊不錯，意味著臺北市投資追價買盤確實(shí)存在。
 
新北市Q2新建案房價為38.6萬/坪，較Q1小漲0.1萬/坪，季漲幅約0.26％。若與2018年同期相比，則房價年漲0.4萬/坪，年漲幅約1.05％。雖然雙北市Q2新建案房價漲幅不大，但都已來到近年相對高點(diǎn)。臺北市Q2房價追平2018年第四季、是2016年Q4以來最高價。新北市也表現(xiàn)不俗，Q2房價則創(chuàng)下2017年Q4以來新高價。
 
基隆創(chuàng)新高　桃園暫休兵
 
比起大臺北地區(qū)，基隆市新建案房價漲勢更為凌厲，Q2房價達(dá)到21.1萬/坪，較Q1上揚(yáng)0.2萬/坪，季漲幅約0.96％，刷新歷史新高紀(jì)錄。與2018年同期較較，則年漲1.5萬/坪，年漲幅約7.65％。何世昌分析，雖然基隆房價創(chuàng)下統(tǒng)計以來新高峰，主因是2019年來釋出的新建案價位偏高，導(dǎo)致整體房價居高不下。但由於新建案價格太貴，2019年來基隆市況極差，在地客不買帳，外來的臺北客又稀少，買氣冷清，房價呈現(xiàn)「無量上漲」的格局。
 
桃園Q2新建案房價為22.7萬/坪，與Q1維持相同水位；若與2018年同期相比，則上漲0.5萬/坪，年漲幅約2.25％。桃園2019年Q2新釋出的建案價格普遍較平實(shí)，鮮少漫天喊價的情況，在一些需求強(qiáng)勁、而價格合理的區(qū)域，買氣就相當(dāng)不錯，例如龜山A7重劃區(qū)、蘆竹南崁地區(qū)、中壢內(nèi)壢地區(qū)等地，市況都不差。
 
新竹漲多回吐　宜蘭修正未結(jié)束
 
新竹地區(qū)Q2新建案房價為22.6萬/坪，比Q1跌了0.3萬/坪，季跌幅約1.31％。若與2018年同期相比，則房價不漲不跌，恰好持平。新竹房價走弱的主因，是因外圍蛋白地區(qū)房價漲多回吐，漲勢暫時休息。
 
宜蘭地區(qū)2019年Q1新建案房價雖然止跌反彈，但Q2跌勢加劇，房價下挫至20.8萬/坪，較Q1跌掉0.7萬/坪，季跌幅約3.26％。若與2018年同期相比，則房價年跌0.8萬/坪，年跌幅約3.7％。數(shù)據(jù)顯示，宜蘭房價仍在修正階段，因近期市況仍孱弱，修正期恐沒那麼快結(jié)束。